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起始價超310億元!上海濱江巨無霸地塊將考驗開發商

放大字體  縮小字體 發布日期:2020-02-12 01:47:36    瀏覽次數:122
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原標題:起始價超310億元!上海濱江巨無霸地塊將考驗開發商“這幅地塊起始價就超過310億,有可能會成為新的高價地。不過,樓板價算下來也就每平米3萬元左右。總面積大、體量大產生的紀錄,市場不要過度解讀。

原標題:起始價超310億元!上海濱江巨無霸地塊將考驗開發商

“這幅地塊起始價就超過310億,有可能會成為新的高價地。不過,樓板價算下來也就每平米3萬元左右。總面積大、體量大產生的紀錄,市場不要過度解讀。” 分析師盧文曦表示。

2月11日,上海土地市場發布的消息顯示,備受期待的上海徐匯區巨無霸地塊正式掛牌。

據悉,上海徐匯濱江西岸金融港地塊,包括徐匯區黃浦江南延段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊。上述地塊為無底價掛牌出讓,但設立起始價310.2億元。業內人士認為,該地塊位置優越,但是拿地門檻不低,將考驗開發商資金和運營能力。

出讓條件嚴格 已獲2名預申請人

2019年12月24日,上海市規劃和自然資源局發布上述28個地塊國有建設用地使用權出讓預申請公告,出讓土地面積達到23.13萬平方米。這28個地塊涉及商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。

同時,該地塊還設置了嚴格的出讓條件。根據規劃,該地塊受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業,60%辦公,100%文化體育以及所有的租賃住宅。

此外,在后續的出讓流程中,投標人還要簽署承諾書,在承諾書中規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則,即10%土地出讓金的罰款,3年內不能參與上海土地市場交易。

掛牌文件顯示,該地塊以甲級辦公為主體,以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套,建成集商務、商業、居住等功能為一體的中央活動區,助推徐匯濱江加快建設“全球城市的卓越水岸”。

1月19日,上海土地交易市場曾公布該地塊的預申請結果,該地塊預申請人共有2名,申請人受理編號為2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。?

業內稱考驗房企資金和運營能力

上海中原地產市場分析師盧文曦指出,這28個地塊同在一片范圍內,東至瑞寧路,南至瑞寧路、龍騰大道,西至東安路,北至龍華中路,地段非常好,這片地的西端,其實是軌道交通站點,而且也是直接沿濱江,有著較好的景觀。

徐匯濱江開發多年,辦公氛圍也越發成熟。另外,徐匯濱江也在逐步形成高端社區的氛圍,現在推出的樓盤單價基本都在10萬元左右,區域慢慢向新產業轉變。這次采取大面積整體出讓的方式,需要開發商承擔更多功能性事務,可提升區域整體協調性。

值得一提的是,徐匯濱江西岸金融港地塊的起始價310.2億元,已超過2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地塊,以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家匯地塊。

盧文曦指出,這對開發商提出兩大要求,一是資金要求,總投入較大,而且租賃部分多于住宅可售部分,主要得靠租金慢慢回籠資金;二是運營管理能力,商辦部分長期運營會面臨招商問題,濱江區域內已聚集了不少辦公樓,短期可能也要面臨空置率的問題。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,該地塊還要求配建大量租賃用房以及保障性住房,且租賃住房只租不售,商業全部自持,辦公自持60%,這對于依靠快周轉的房企來說,資金鏈壓力較大。

那么,這么大體量的地塊,會不會創總價紀錄,誰有可能拿下?“這幅地塊起始價就超過310億,有可能會成為新的高價地。不過,樓板價算下來也就每平米3萬元左右。總面積大,體量大產生的紀錄,市場不要過度解讀。” 盧文曦表示。

總投資規模方面,盧文曦預計不會低于600億。這對于任何一家房企而言都很有挑戰性,即便龍頭房企也很難扛下來。所以,很大可能是2-3家聯合體共同拿下,合作開發。而聯合體也是各司其職,一個可能更多側重開發,另一個可能側重財務或運營管理。

記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 李銘

 
(文/小編)
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