原標題：中糧二度拋棄 “凱萊”

樂居財經 林振興 發自秦皇島

秦皇島市山海關區環海南路1號，一家已有24年歷史的凱萊度假村，卻逃不出二次被“拋棄”的命運。

2月10日，北京產權交易所披露，中糧集團有限公司擬以現狀轉讓秦皇島凱萊度假村房屋建筑物及附屬設施、設備、土地使用權，底價6573萬元。若轉讓成功，受讓方需承擔成交價款2%的交易服務費。

企查查顯示，該度假村的唯一股東為秦皇島凱萊度假村有限公司，注冊資本1220萬元，系中糧集團旗下產業。

不唯中糧集團，近年來，國有企業對于旗下酒店業務的剝離正在加速，醞釀將“沉睡”在財務報表上的重資產變輕，酒店資產掛牌在產權市場上更是頻頻出現。

難尋“接盤俠”？

距海邊150米的秦皇島凱萊度假村，于1996年開業，2003年重新裝修，持有95間客房，建筑面積1.2萬平米。度假村內為各異風格公寓、躍層和別墅共22棟。

此外，度假村持有位于山海關開發區云南南路西側的商業用地3.2萬平米，使用權終止日期為2043年9月28日，土地產權人和房屋產權人均為中糧集團有限公司。

除了酒店和商業用地，中糧此次連設備類資產包括機器設備和電子設備都統一出售，然而這些設備購置年限較早、長時間未使用，使用狀況較差。網友入住后評價較多的也為“設施陳舊”。從回報角度來看，中糧要找到“接盤俠”或許并非易事。

早在兩年多前，秦皇島凱萊度假村就被中糧集團擺上貨架，出售類目也與此次一致，只不過彼時并未公開轉讓價格。

兩次被掛上交易所網站，但均沒有詳細披露秦皇島凱萊度假村的經營和虧損情況，不得不讓外界有所質疑。

業內人士表示，虧損或是中糧轉讓秦皇島凱萊度假村的主要因素之一。近年來，由于凱萊酒店經營一般，品牌度下降，后勁明顯不足，也就成為中糧酒店業務的“不良資產”。此外，拋售酒店可以減輕集團的壓力，有利于資本的合理配置。

凱萊酒店“邊緣化”

從上世紀九十年代起，中糧正式開始涉足酒店業。1992年，中糧集團香港有限公司在港投資建立凱萊酒店，部分物業歸入到中糧置地上市公司中（重組后更名為大悅城控股）。

凱萊作為中糧集團旗下高端酒店品牌，也曾輝煌一時。1996年，三亞凱萊度假酒店成立，成為中國第一座五星級度假酒店，也開啟了國內度假酒店新紀元。

然而，隨著國際酒店集團在中高端酒店市場的擴張，凱萊酒店品牌的知名度逐漸下降，其在中糧集團酒店板塊被“邊緣化”的趨勢也越發顯著。

實際上，這不是中糧集團第一次剝離凱萊品牌。2009年11月，三亞凱萊度假酒店遭遇改擴建后，被重新命名為美高梅金殿，管理方由凱萊酒店管理集團更改為釣魚臺美高梅酒店管理集團。

緊接著次年，運營20年之久的北京凱萊大酒店主樓被拆除。改建之后，凱萊大酒店也遭遇“易主之變”，更名為W酒店，并正式交由喜達屋酒店集團管理。

在業內人士看來，三亞和北京的凱萊度假酒店是凱萊旗下的“元老級酒店”。一個因競爭力薄弱易主美高梅，另一個因巨額虧損易主喜達屋，導致凱萊品牌在一線城市的競爭力隨之被大大削弱。

孵化自有酒店品牌

2017年，中糧集團又將旗下位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉讓，掛牌價為1.7億元和2.1億元。從數據來看，酒店虧損是中糧轉讓兩家凱萊品牌酒店的因素之一，蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬元及618.9萬元。

同年10月底，繼拋售旗下凱萊酒店之后，中糧集團再度將虧損嚴重的北京長安街W酒店掛牌轉讓，掛牌價為9.95億元。

一個多月后，天府基金管理有限公司接手W酒店。根據交易總價計算，酒店每平方米約31583元。在寸土寸金的二環邊，實屬白菜價。

截止目前，大悅城控股（000031.SZ）擁有在運營的酒店有北京華爾道夫酒店、三亞美高梅度假酒店、三亞瑞吉度假酒店、三亞仙人掌酒店、北京大悅酒店。2019年上半年，大悅城酒店經營收入為4.34億元，與上年同期基本持平。

2019年，大悅城控股與大悅城商業立體聯動，創建了全新自有酒店品牌——Le Joy Hotel大悅酒店，以精選服務式酒店為定位，主要客群為25-40歲的城市中高端商旅。北京大悅酒店是大悅城控股首個自有品牌酒店，于2019 年 5 月正式運營。

另一邊，凱萊酒店集團也調整了旗下的品牌線，由5個延伸至6個，分別是凱萊大飯店、凱萊酒店、凱萊度假酒店、凱萊逸郡酒店、凱萊悅享酒店和凱萊公寓。然而，面臨愈加激烈的市場競爭，盤踞二三線城市的凱萊酒店，在未來市場中的地位并不樂觀。