原標(biāo)題：機(jī)構(gòu)：房企停售、停工影響土地市場(chǎng) 居住用地交易將冷清

（記者袁秀麗）“停售令”和“停工令”導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等明顯受到影響。2月3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城居住用地交易年度報(bào)告》分析稱，2019年中國(guó)百城居住用地交易市場(chǎng)正逐漸走出2018年的降溫通道，有微小復(fù)蘇的可能。但因?yàn)?020年1月份新冠肺炎事件，市場(chǎng)出現(xiàn)變數(shù)。

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統(tǒng)計(jì)顯示，2020年1月份全國(guó)100個(gè)城市中，至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃，即有土地公開掛牌等，此類城市后續(xù)需要防范新冠肺炎事件對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊。

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從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的供地規(guī)模較大，占比也比較高，比如在統(tǒng)計(jì)的32個(gè)二線城市中，有19個(gè)城市有明確的供地計(jì)劃。而部分三四線城市因?yàn)?月份的重心在于刺激返鄉(xiāng)置業(yè)需求，所以土地供應(yīng)節(jié)奏較慢、規(guī)模也不大。

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從具體城市來看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應(yīng)規(guī)模較大，分別為358萬平方米和189萬平方米。武漢此次預(yù)計(jì)管控時(shí)間將長(zhǎng)于全國(guó)其他城市，所以土地市場(chǎng)面臨的沖擊也會(huì)更大。

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而蘇州是此次新冠肺炎事件后首個(gè)出臺(tái)延遲復(fù)工政策的城市，類似土地供應(yīng)和交易計(jì)劃自然也會(huì)受到干擾。在統(tǒng)計(jì)表中，徐州成為居住用地供應(yīng)規(guī)模最大的三四線城市，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)也需要警惕。

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對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前來看，“停售令”和“停工令”會(huì)導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會(huì)明顯受到影響。土地市場(chǎng)是否有調(diào)整，關(guān)鍵看2020年第一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以及房企的銷售情況和投資意愿。目前基本上可以判斷，2020年第一季度，居住用地交易市場(chǎng)會(huì)比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。

記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李銘 圖片來源 企業(yè)供圖