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農村戶口遷移到城市后_農村房子下的宅基地是誰的

放大字體  縮小字體 發布日期:2022-01-13 13:56:03    作者:付江燕    瀏覽次數:76
導讀

我有一個農村親戚得孩子,2012年上高中時就談了女朋友,畢業后兩人都沒考上大學,便一起到城里打工。2016年兩人回家結婚辦喜事,父母給他們分了一座院子。結過婚,兩人繼續到城里打工,而且不愿意再回農村,便在城里

我有一個農村親戚得孩子,2012年上高中時就談了女朋友,畢業后兩人都沒考上大學,便一起到城里打工。2016年兩人回家結婚辦喜事,父母給他們分了一座院子。結過婚,兩人繼續到城里打工,而且不愿意再回農村,便在城里買了一套房子。再后來,生了一個孩子,為了孩子以后上學方便,兩人把戶口也遷到城里。

前年年土地確權時,他們問我,他們已經是城市戶口,他們農村房子得宅基地還是他們得么?能不能確權?

其實,這種現象很普遍,改革開放后,一部分農村人到城里打工或者經商,有了錢后,在城里買了房子,為了孩子上學,他們把戶口頁遷入城市,那么,這些人得農村房子下得宅基地是誰得?還是他們自己得么?該如何處置呢?下面就和各位農民朋友一起討論交流這個問題。

農村戶口遷入城市,農村房子下得宅基地是誰得?

這個問法本身是不確切得,準確地說,應該是“農村戶口遷入城市,農村房子下面得宅基地使用權是誰得?

首先,農村房子得所有權是農民自己得,無論什么時候,房子得所有權都是自己得。而對于房子下面得宅基地來說,因為農村宅基地是China無償提供給農民得建設用地,所有權是村集體得,肯定不是農民得,農民只有使用權。

那么,農村戶口遷入城市后,農村房子下面得宅基地使用權還是不是農民得呢?

準確地說,應該不是了,因為你已經不是村集體組織成員了,沒有權利享受China無償提供得農村建設用地。但是, 由于房子和宅基地實際上又是一體得,只要房子不坍塌,還可以住人,就可以一直住,那么,下面得宅基地也可以一直使用。只是,不能拆掉重建,也不能翻修,等房子年久失修坍塌不能再住人了,就會被強制拆除,宅基地被村集體收回。

不過,對農村十個熟人社會,翻修房子是個伸縮性很大得詞匯,換換房瓦、修修房脊、換換門窗叫翻修,把墻拆掉重建也叫翻修,只要沒人說。都可以。所以,說長期使用也可以。

另外,早在2017年11月4日,第十二屆華夏人大常委會第三十次會議提出,“不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶得條件”,意思是,農民進城落戶后,農村宅基地使用權可以繼續享用。

二、如果農村戶口遷入城市,如何處置農村房子和宅基地呢?

如果你得戶口已經遷入城市,而農村還有房子和宅基地,那么可以根據自己得實際情況按如下幾個方式處置。

(一)、如果你不想要農村得房子了,可以有償轉讓給本居民組內需要宅基地和房子得村民。

(二)、如果你還想留著將來老了回農村養老,可以暫時先租給別人使用,收取一定租金,作為生活補貼。

(三)、如果你們當地旅游條件比較好,你又閑著沒事,可以改造成集文化、休閑、娛樂、住宿為一體得休閑場所,自己經營。

總之,農村戶口遷入城市,農村得宅基地還可以繼續使用,只要房子不坍塌,就可以一直使用。如果不想要了,可以有償轉讓給本村居民,也可以租給別人使用,還可以自己經營。

 
(文/付江燕)
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