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“跌”聲一片_新房價格連跌3個月_未來跌幅或超

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-06 05:57:19    作者:葉世睿    瀏覽次數:98
導讀

◎無論新房市場還是二手房市場,“價格下跌”成為近期得焦點。11月70城市85%得城市新房價格下跌,90%城市二手房價格下跌。11月百城新建住宅平均價格為16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為2015年5月

◎無論新房市場還是二手房市場,“價格下跌”成為近期得焦點。11月70城市85%得城市新房價格下跌,90%城市二手房價格下跌。11月百城新建住宅平均價格為16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為2015年5月以來得第二次下跌(第壹次下跌出現在新冠疫情初期得上年年2月)。雖然近期多城出臺相應得“救市”措施,但效果如何,還有待觀察。

每經感謝 包晶晶 每經感謝 魏文藝

85%得城市新房價格下跌,90%城市二手房價格下跌。

這是China統計局12月15日公布得11月70城房價數據。當月新房價格環(huán)比上漲得城市僅有9個,二手房價格環(huán)比上漲得城市僅有3個。

中指研究數據則顯示,11月百城新建住宅平均價格為16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為2015年5月以來得第二次下跌(第壹次下跌出現在新冠疫情初期得上年年2月);同比上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16013元/平方米,環(huán)比下跌0.08%,跌幅較上月擴大0.04個百分點;同比上漲3.66%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《》感謝分析認為:“11月房價整體延續(xù)回落態(tài)勢,一方面是當前市場成交熱度仍處底部調整期,買方話語權較強;另一方面,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購房需求活躍度有所恢復,在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價。”

攝圖網-500645289

房價下跌城市繼續(xù)增加

新房和二手房價格依舊呈現下行趨勢。

11月70城中僅三亞、杭州、北京、上海等9個城市新房價格環(huán)比微漲。但同比上漲得城市仍有54個,其中重慶、銀川、長沙、西安、廣州等5個城市漲幅超過6%;二手房價格方面,有63個城市環(huán)比下跌,4個城市持平,僅贛州、海口、唐山三個城市微漲。

據易居研究院對11月70個大中城市新房、二手房銷售價格得測算,70城新房價格環(huán)比下跌0.3%,跌幅擴大0.08個百分點,也是自9月起連續(xù)第3個月下跌;70城二手住宅價格環(huán)比跌0.4%,自8月以來連續(xù)4個月下跌,跌幅擴大0.05個百分點。預計未來3個月新房價格大概率繼續(xù)維持下跌,或超過二手住宅跌幅。

《》感謝者梳理今年1月以來70城房價漲跌幅情況發(fā)現,一線城市及強二線城市房價仍然有支撐,部分三四線城市房價下跌明顯。

一線城市中,廣州今年曾4次登上新房漲幅前三、5次上榜二手房漲幅前三;11月份,上海、北京、深圳全部進入新房環(huán)比漲幅前10位。與上年年初相比較,廣州新房價格上漲了9.3%,北京上漲了6.4%、上海上漲5.7%、深圳上漲了4.9%。二手房價格方面,廣州上漲10.9%、北京10.7%,上海和深圳分別為9.4%和7%。

易居房地產研究院研究員潘竑羽指出,“自2015年4月開始得本輪周期中,北上廣二手房價格總漲幅均未超過80%,而深圳得二手房價格總漲幅則高達116.7%。西安和武漢得新房價格漲幅遠高于二手房,主要原因是新房限價嚴格,可能存在市場炒作,而二手房市場發(fā)育不太成熟,可能被低估。作為近幾年迅速崛起得強二線城市代表,合肥和杭州得新房和二手房價格漲幅已逼近一線城市,可能被高估。”

值得注意得是,上半年安慶新房價格曾連續(xù)三個月領跌70城,昆明、唐山、石家莊則在下半年取代安慶領跌70城。11月份盡管大多數城市二手房價格同比仍然上漲,但牡丹江、長春、錦州等東北地區(qū)城市和南充、岳陽、遵義等持續(xù)環(huán)比跌幅靠前。與上年年初相比,牡丹江二手房價已經下降了8.9%,南充下降7.5%,安慶下降4.6%。

易居研究院報告顯示,本輪周期中,一二三線城市二手住宅價格同比漲幅分別于2021年3月、6月、5月見頂,此后相繼回落,目前分別已連續(xù)回落8個月、5個月和6個月。預計未來幾個月新房和二手住宅價格下跌城市數量大概率都將超過90%,甚至明年年初70城房價可能全部下跌。其中三線城市二手房價格同比漲幅12月大概率將轉負,一二線城市則可能在明年上半年轉負。

多城“救市”效果如何?

《》感謝查閱今年以來70城房價漲跌幅排名情況發(fā)現,除四個一線城市外,華東、華南重點城市均同環(huán)比漲幅靠前,而跌幅靠前得城市多為弱三四線城市,如錦州、岳陽、大理、牡丹江、唐山、南充等城市。

從區(qū)域分布來看,11月份黑龍江、遼寧、四川、廣西、河北等省份多個三四線城市新房和二手房價格跌幅皆較大。這些三四線城市經濟發(fā)展水平相對落后,市場熱度不足。

易居研究院指出,在華夏房價進入下跌周期初期時,此類城市下跌行情通常較突出。甚至一些省會得房價漲幅在華夏排名連續(xù)數月倒數,如哈爾濱、石家莊等。

感謝觀察發(fā)現,近期有多個城市監(jiān)管部門陸續(xù)松綁調控或直接出臺救市政策,但從部分城市得房價反應數據來看,并未帶來實質性效果。

如9月28日沈陽提高人才首次購房補貼;10月1日哈爾濱打響了地方政府救市第壹槍,出臺包括人才購房補貼、放寬公積金貸款等多條政策;同月,甘肅全面放開落戶;12月初,保定發(fā)文表示,“購買被動式超低能耗商品住宅,可不受區(qū)域性商品住房限購政策得限制”。

此外,近期還有包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等地也都出臺了相應樓市促進政策。

這些救市政策效果如何?以哈爾濱為例,其新房及二手房價格已連跌4個月,11月環(huán)比分別下跌0.7%和1%。與上年年初相比,哈爾濱新房價格下跌了1.6%,二手房下跌了3.3%;沈陽新房價格則環(huán)比下跌0.4%,二手房環(huán)比下跌0.3%。

其他城市得救市措施效果如何,尚有待進一步觀察。

(鎂刻地產來自互聯網,喜歡請?zhí)杕eikedichan)

 
(文/葉世睿)
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