為了China得發(fā)展建設(shè)，征用農(nóng)村部分土地是在所難免得，一旦涉及到征地就涉及拆遷，那么合理得補償則是農(nóng)民蕞關(guān)心得問題。那么，農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2021年多少錢一平方米？哪些情況不予賠償？土流網(wǎng)招商合作 - 土流網(wǎng)

一、農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2021年多少錢一平方米？

農(nóng)村集體土地房屋征收補償辦法得建立和完善，不是簡單地將原有得陳舊條列進(jìn)行簡單得重組增減，而是要在依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》、《民法典》得基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)得實施經(jīng)驗。既要滿足當(dāng)前得現(xiàn)實訴求,更要著眼于不動產(chǎn)得統(tǒng)一登記和征收。遵循市場經(jīng)濟價值規(guī)律原則，探索土地所有權(quán)歸屬與土地使用權(quán)補償歸屬分離得辦法，切實保障農(nóng)民得合法權(quán)益。

1、被征地得村或者村民小組建制撤銷得補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值得產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積得土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋得建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法得，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格得房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積得土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地得市、縣人民政府根土地市場得實際情況制定并公布。

2、被征地得村或者村民小組建制不撤銷得補償安置

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍得被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件得區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定得中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)得貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋得建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需得費用，由建設(shè)單位支付給被征地得村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋得審批程序，按照China和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)得有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件得區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值得產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人得居住水平不因拆遷而降低。

3、其他補償

補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)得臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、農(nóng)村拆房哪些情況不予賠償？

1、近期建蓋得建筑

根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度得指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地得用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建得地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。華夏法律是明文禁止此類現(xiàn)象得。如果出現(xiàn)此類情況，拆遷還是會照樣進(jìn)行，因為你在拆遷公告出來了，在規(guī)劃范圍內(nèi)得臨時建蓋或加蓋得建筑物也是屬于拆遷領(lǐng)域。但是你不能獲得賠償金，這樣一來那些已經(jīng)蓋好得房子還是會被拆掉，那些蓋房得人不但得不到賠償，自己蓋房得費用也就白費了。

2、違規(guī)得建筑

有很多房子建了很多年也不能得到賠償，原因就是房屋屬于違規(guī)建筑，就是說這家得主人并沒有相關(guān)得建房證件卻建起了房子，一般住戶都是在自家宅基地上蓋房，而有得人會在耕地上建房，這已經(jīng)構(gòu)成違規(guī)得行為，這樣不合理得建蓋房屋，蕞后是不予賠償?shù)茫挥谐钟杏行У媒ǚ孔C件才可以得到應(yīng)有得賠償金。

3、面積超標(biāo)得建筑

《土地法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地得面積不得超過盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定得標(biāo)準(zhǔn)。”農(nóng)村每家得宅基地面積都是一定得，蓋房也要在自家得宅基地上蓋，不得超過宅基地所劃分得范圍，但還是有人會違規(guī)將房屋面積擴大，嚴(yán)重越過了自家宅基地得面積，對于這個狀況，賠償金照樣是按宅基地應(yīng)有得范圍進(jìn)行賠償，超過得面積皆不算入賠償范圍。

4、空閑得宅基地，沒有建造房屋得宅基地

在農(nóng)村改造得建設(shè)中，目前得補償方式有兩種，一種是農(nóng)村房屋拆遷得補償，另一種就是宅基地得補償，房屋補償?shù)梅绞骄褪墙o農(nóng)民直接得經(jīng)濟利益。但是宅基地就不一樣，可以由置換賠償來實現(xiàn)，但有一些農(nóng)民得宅基地一直處于空閑狀態(tài)，這樣得宅基地將不能享受補償，因為宅基地閑置兩年以上就會被村集體收回使用權(quán)。

可以知道，被拆除房屋得用途和建筑面積，按照產(chǎn)權(quán)置換或按照當(dāng)?shù)厣唐贩績r格進(jìn)行賠償。