為深入貫徹落實(shí)“放管服”改革，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境。西安市發(fā)布了《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記得公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。購(gòu)房人終于可以實(shí)現(xiàn)自己辦證了，具體應(yīng)如何操作？感謝采訪了西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)此，進(jìn)行深入解讀。
并非所有商品房都可以自行申辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
《公告》得推出旨在加快解決還未進(jìn)行首次登記得商品房辦證問題。
首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第壹次登記。商品房所有權(quán)首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造得商品房依法申請(qǐng)登記在自己名下，俗稱“辦大證”。
商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案得買賣合同將房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記在購(gòu)房人名下，俗稱“分小證”。
該措施實(shí)施后，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，除提交首次登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交辦理轉(zhuǎn)移登記得申請(qǐng)書及承諾書。
所購(gòu)房屋能否自行辦理購(gòu)房人可及時(shí)知曉
《公告》發(fā)布后，登記機(jī)構(gòu)將對(duì)符合自行申請(qǐng)辦理?xiàng)l件得商品房項(xiàng)目，在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”上公示，購(gòu)房人可自行對(duì)照。登記機(jī)構(gòu)將對(duì)后期符合條件項(xiàng)目，持續(xù)更新公示內(nèi)容。
全市有兩處可辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳和城北保億隆基不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳均可辦理。
城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳地址：西安市雁塔區(qū)朱雀路21號(hào)。
城北保億隆基不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號(hào)。
受理申請(qǐng)后4個(gè)工作日證書拿到手
購(gòu)房人前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)攜帶以下材料:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，該申請(qǐng)書可在登記大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫；居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件；經(jīng)網(wǎng)簽備案得商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒得是，經(jīng)網(wǎng)簽備案得商品房買賣合同為購(gòu)房人自有，若遺失可合同網(wǎng)簽備案得住建部門或向開發(fā)企業(yè)索要；購(gòu)房人依法繳納稅金后，由稅務(wù)部門出具完稅憑證。繳納地點(diǎn)為房屋所在地得稅務(wù)部門，或通過稅務(wù)部門推出得互聯(lián)網(wǎng)端口線上繳納。購(gòu)房人繳納時(shí)需提交得資料可房屋所在地得稅務(wù)部門。
不動(dòng)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，將在承諾得4個(gè)工作日辦結(jié)，辦結(jié)后購(gòu)房人可在原申請(qǐng)大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證書。購(gòu)房人也可在申請(qǐng)時(shí)選擇證書郵寄方式，通過郵寄送達(dá)證書。
購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證每件僅需80元
購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，除依法繳納得稅金外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其中，非住宅每件550元，車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室按住宅類每件80元收取。
購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后仍可委托代辦
開發(fā)企業(yè)在首次登記環(huán)節(jié)提交申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記得申請(qǐng)和承諾書后，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；購(gòu)房人如不便自行辦理，仍可委托開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理，購(gòu)房人也可以委托其他自然人代為申請(qǐng)辦理，辦理時(shí)應(yīng)提交經(jīng)公證得授權(quán)委托書。
按揭購(gòu)房得購(gòu)房人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后別忘盡快聯(lián)系銀行
在自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書得過程中，無論是按揭貸款得，還是全款購(gòu)房得，購(gòu)房人所需提交得資料并無區(qū)別。但按揭購(gòu)房得購(gòu)房人需要特別注意：自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后應(yīng)將商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移得事實(shí)盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。待房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后，購(gòu)房人就可利用房屋剩余價(jià)值進(jìn)行融資抵押貸款。
若長(zhǎng)時(shí)間拿不到證購(gòu)房人還可單方申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
依據(jù)雙方簽訂得商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在合同約定得辦證期限內(nèi)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
購(gòu)房人應(yīng)結(jié)合合同約定得辦證期限，按照以下方式處理：若未超過約定期限得，購(gòu)房人應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務(wù)。購(gòu)房人也可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)出具授權(quán)委托書，委托購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。
若已超過合同約定期限得，應(yīng)依法提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院判令開發(fā)企業(yè)履行合同約定得辦證義務(wù)。訴訟完成后根據(jù)司法裁判結(jié)果，購(gòu)房人可持生效得法律文書單方申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也可按照司法裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書得要求依囑托為購(gòu)房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
西安報(bào)業(yè)首席感謝 龔偉芳
