南都訊 感謝張艷麗 通訊員葉影琳 城市軌道交通得高速發展，如何滿足人們對美好生活得向往？10月13日，深圳市地鐵集團有限公司TOD品牌發布會透露，將創新先行“軌道+物業”模式，持續反哺軌道交通建設運營，構建立體化、高效能、集約式得城市生態空間，詮釋“抵達無限可能”理念。

構建“軌道+”生態圈、都市圈

TOD產城融合模式是依托China鐵路、城際鐵路、城市軌道交通“三鐵融合”得優勢，鏈接大灣區、深圳核心區域和產業發展，高效整合聯結產業鏈各環節核心要素，組局開發與城市發展主題和產業定位相匹配得城市功能、業態組合以及亮點項目，助力建設軌道上得城市和軌道上得都市圈。

“深鐵集團TOD得核心是構建‘軌道+’生態圈、都市圈。軌道是基礎，在基礎之上，通過對城市空間得高效開發及利用，融合生活場景，滿足人們衣食住行全方位需求，可謂是再造一座城。”深鐵集團相關負責人告訴感謝，經過二十余年對“軌道+物業”模式得探索實踐，深鐵集團已經建立起China鐵路、城際鐵路、城市軌道交通“三鐵合一”得產業布局和軌道建設、軌道運營、站城一體、資源經營“四位一體”得核心價值鏈，通過對軌道站點周邊土地和上蓋物業得高效開發，以其開發和經營收益反哺軌道交通建設和運營，成為“軌道+物業”模式新得引領者。如今，TOD模式已從單體開發得1.0模式進入到產城融合得4.0模式。

TOD項目規模超1000萬平方米

感謝了解到，目前，深鐵集團已建411公里得地鐵線網。未來，隨著深圳“三鐵”建設全面鋪開，深鐵集團還將建設約2000公里得軌道交通，構建“內灣半小時、灣區一小時”交通網絡體系。

在城市發展上，深鐵集團踐行TOD模式，建設“軌道+”生態圈。截至目前，已全力打造了綜合體、寫字樓、住宅、商業、酒店、產業在內得六大產品類別，其中住宅產品分為府系、境系、城系三條產品線。據悉，深鐵集團還將陸續推出深鐵懿府、深鐵瓏境、深鐵瑞城和深鐵璟城4個新項目。

在城市空間上，深鐵集團一直致力于軌道周邊城市空間得優質、高效利用，推動TOD開發實踐得迭代升級，已累計獲得16個TOD項目開發權，開發規模超過1000萬平方米。

同時，深鐵集團積極拓寬公共住房供應渠道。目前，深鐵集團已建、在建及軌道四期和四期調整項目計劃建設公共住房項目總建筑面積預計達到600萬平方米，已交付使用公共住房兩萬多套，在建約8千套公共住房，擬建項目約4.5萬套公共住房。未來，深鐵集團還將繼續在地鐵上蓋住宅用地中加大公共住房得建設，比例將超過50%。