進入9月份，作為一年之中樓市的旺季，今年的“金九銀十”就給人一種感覺：房子不好賣。在新房市場，從今年3月份以來，就已經(jīng)進入了降價促銷的模式，特別是在6月份，很多房企更是通過進一步降價促銷來吸引剛需購房者，但是效果也并不是很明顯。而進入樓市傳統(tǒng)旺季，迎來的并不是靚麗的銷售數(shù)據(jù)和過熱的樓市行情，反而是傳來一個又一個房企因為資金問題導(dǎo)致樓盤停工的消息。對于這些消息，給今年的“金九銀十”埋上了陰影，本來準備買房的人們也都開始擔(dān)心了起來。在二手房市場，今年以來，二手房掛牌量不斷激增，導(dǎo)致二手房市場出現(xiàn)了嚴重的供大于求的現(xiàn)象。更重要的是，由于“限貸令”的影響，很多二手房都暫時無法貸款，變相提高了購買二手房的門檻，降低了二手房的流動性。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年1到7月份，華夏二手房市場出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。
對于目前的樓市環(huán)境和調(diào)控政策，很多人都不看好今年下半年的樓市發(fā)展。就比如融創(chuàng)集團董事長孫宏斌8月31日的公司2021年中期業(yè)績投資人會議表示：我們預(yù)計下半年市場會比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界。可以看出，房企們都已經(jīng)做好了蕞壞的打算，可見今年蕞后幾個月房價走勢基本上已經(jīng)確定了。目前，雖然還沒有到十一假期，但是各個房企已經(jīng)出臺了十一假期的促銷活動，并且也已經(jīng)提前開始了促銷活動。也就是說，還沒有到十一假期，房企們之間就已經(jīng)真刀真槍地開始相互競爭了。對于房企們的目的其實也非常明確，就是盡可能多地賣房子，快速回籠資金。相比于高利潤率，現(xiàn)在的房企更傾向于選擇回籠大量資金，因為只有快速回籠大量資金，才能幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
但是對于房企們來說，目前的競爭對手不僅僅是其他房企，還有數(shù)量眾多的二手房業(yè)主，目前二手房市場中二手房存量非常高，很多業(yè)主都是著急賣房子。由于二手房業(yè)主沒有開發(fā)商那么多宣傳渠道和銷售渠道，只能在中介平臺展示房源，這導(dǎo)致二手房業(yè)主目前只有降價這一個手段吸引購房者注意。如果了解目前二手房行情的人可能都知道，目前在很多城市，二手房（準新房）的售價都已經(jīng)低于周邊新房期房了。可以說，新房期房在二手房面前，新房目前根本就沒有任何競爭力。之所以目前很多人還購買新房，主要原因就是開發(fā)商給房產(chǎn)中介的傭金非常高，一套房子動輒幾萬元甚至上十萬元，在巨大的傭金誘惑下，房產(chǎn)中介基本上都是推薦客戶去購買新房，而不是價格和風(fēng)險更低的二手房。而隨著樓市走勢低迷，市場透明度也將越來越高。所以，越往后走，新房期房的優(yōu)勢就越來越小，到蕞后，開發(fā)商能夠選擇只能是降價促銷，通過價格優(yōu)勢來吸引購房者。
可以看出，目前的樓市總體環(huán)境就是房子不好賣，不管是開發(fā)商還是二手房業(yè)主都在想盡辦法去賣房子。但是，在另一方面，對于大部分剛需購房者，目前的房價實在是太高了，他們根本就買不起房子。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2021年一季度末，華夏新建商品房平均售價為11030元/平方米，同時華夏1881個縣城（包括縣級市）中，有103個縣城的房價都在萬元以上。也就是說，目前不僅是一二線熱點城市的房價非常高，就是三四線城市房價也已經(jīng)非常高了。就比如按照11030元/平方米的平均房價計算，購買一套90平方米的小戶型房子，也要百萬元起步，放在幾年前都被稱作百萬富翁。面對這么高的房價，不管是在一二線城市還是在三四線城市的普通剛需，他們大部分都買不起房子。
也就是說，目前的樓市已經(jīng)陷入剛需買不起房子，二手房業(yè)主和房企賣不掉房子的尷尬境地。那么，到底是什么原因造成這一尷尬境地呢？原因很簡單，就是目前在我們China，有大量投資客投資持有大量房產(chǎn)，并且還有很多人依然堅信房價還能繼續(xù)大漲。所以，就算目前樓市環(huán)境不好，房價依然很難下跌。那么，還怎么去解決一些問題呢？對此，China老干部、住建部原副部長仇保興提出了一些方案：征收空置稅，通過征收空置稅，大幅提高投資客持有房產(chǎn)的成本，逼迫炒房客拋售房產(chǎn)。這樣就可以讓房子回歸到原有的居住屬性，房價也會因此慢慢回歸合理水平。
其實，征收空置稅確實可以直接打擊炒房客，因為大部分炒房客投資的房產(chǎn)，為了以后能夠賣出好價錢，都選擇將房子空置著，這導(dǎo)致社會中存在大量的空置房。而大量住宅的空置，不僅抬高了房價，同時還抬高了房子租金，給無房族的生活造成了很大壓力。根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)2017年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我們China總體住房空置率在22%左右，而3年過去了，目前我們住房空置率肯定更高了。如果能夠征收空置稅，逼迫炒房客拋售房子或者出租房子，不僅能夠解決房價居高不下的問題，同時也能解決租賃市場租金居高不下的問題，一舉兩得。
對于空置稅，在國際上有不少China都通過空置稅來打擊樓市炒作，并且都取得了不錯的成績。比如法國的空置稅，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%……。也就是說，一套價值100萬的房子，空置一年就需要繳納10萬元空置稅，并且每年還要遞增；還比如荷蘭，如果房子空置1年以上，就允許其他低收入人群居住。除了這兩個China之外，像加拿大、澳大利亞和英國等China都征收房產(chǎn)稅，并且稅率都很高。從這些China的空置稅的稅率來看，空置稅稅收都非常重，業(yè)主們基本上不敢將房子長期空置，一旦需要繳納空置稅，就需要繳納很大一筆錢。
相比于這些征收空置稅的China，我們China空置房子的成本就只有物業(yè)費了，幾乎可以忽略不計，這也是炒房客可以肆無忌憚囤積大量房產(chǎn)并且空置的原因。如果我們China能夠征收空置稅，并且空置稅按照法國空置稅標準征收，炒房客立馬就會拋售手中的房產(chǎn)或者將房子出租出去。當然，目前空置稅還沒有消息，但是目前距離房產(chǎn)稅和房東稅出臺的時間已經(jīng)很近了。特別是房產(chǎn)稅，很多可能都預(yù)測房產(chǎn)稅大概率會在未來5年出臺，也就是說，目前的樓市留給投資客的時間已經(jīng)不多了，對于持有房產(chǎn)比較多的人，是時候提前做準備了。
今日話題：對于空置稅和房產(chǎn)稅，你有什么看法？
