9月18日，一則名為
《龍華金茂府集體退房請(qǐng)?jiān)笗?shū)》的文檔
在深圳的微信群和朋友圈流傳??
???據(jù)“e公司”報(bào)道，請(qǐng)?jiān)笗?shū)為深圳龍華金茂府廣大購(gòu)房者于9月17日發(fā)布，文檔顯示，要求集體退房的原因?yàn)椋?/p>
開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中欺瞞購(gòu)房者、亂收品質(zhì)提升費(fèi)、利用學(xué)位營(yíng)銷、裝修品質(zhì)低劣、諸多承諾未兌現(xiàn)，交房后甚至還出現(xiàn)避難層亂拆亂建、盜竊小區(qū)集體財(cái)產(chǎn)等等問(wèn)題。
目前，對(duì)于業(yè)主的相關(guān)要求，龍華金茂府尚未進(jìn)行回應(yīng)。
另?yè)?jù)華夏基金報(bào)報(bào)道，深圳龍華金茂府是金茂集團(tuán)在深圳的高端樓盤(pán)，均價(jià)在10-11萬(wàn)/平米，總價(jià)都在1500萬(wàn)以上每套。
??2019年11月20日，金茂府以10.3萬(wàn)的均價(jià)刷新了龍華新房?jī)r(jià)格的記錄，坐實(shí)了龍華第壹豪宅的稱號(hào)。
盡管價(jià)格比同區(qū)域的房子高了2至3萬(wàn)，但因出眾的品質(zhì)及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚，仍引來(lái)不少人搶購(gòu)。
???9月20日
#深圳龍華第壹豪宅
全體業(yè)主請(qǐng)?jiān)竿朔?
還上了熱搜榜 ↓↓↓??
??那么，當(dāng)初搶購(gòu)的業(yè)主，
如今為何集體要求退房呢？
業(yè)主稱現(xiàn)狀與開(kāi)發(fā)商承諾嚴(yán)重出入
據(jù)華夏基金報(bào)報(bào)道，業(yè)主們稱，他們傾盡家產(chǎn)選擇置業(yè)金茂宣稱的“豪宅”。然而，自2020年底龍華金茂府交房入伙以來(lái)，廣大購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目交付現(xiàn)狀與金茂開(kāi)發(fā)商作出的承諾，存在嚴(yán)重出入，有些已經(jīng)嚴(yán)重到違法違規(guī)層面。經(jīng)多次溝通未果，廣大龍華金茂府購(gòu)房者決定集體請(qǐng)?jiān)敢笸朔浚?/p>
???整篇請(qǐng)?jiān)笗?shū)近4000字，羅列了幾大理由，詳細(xì)敘述了業(yè)主們退房的事實(shí)依據(jù)。
第壹條被作為退房事實(shí)依據(jù)的，是當(dāng)時(shí)銷售背書(shū)的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校，辦學(xué)進(jìn)度不明，已出現(xiàn)延遲開(kāi)學(xué)。
請(qǐng)?jiān)笗?shū)指出龍華金茂府廣大購(gòu)房者之所以愿意接受高價(jià)購(gòu)買，究其根因就是金茂開(kāi)發(fā)商當(dāng)初銷售背書(shū)的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校。
開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷過(guò)程中承諾學(xué)校將于2021年秋季開(kāi)學(xué)，入伙即可入學(xué)，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開(kāi)學(xué)，是否能夠保證2022年開(kāi)學(xué)也無(wú)從得知。
翻看金茂府的官方公眾號(hào)金茂深圳，該項(xiàng)目確實(shí)在前期就其學(xué)校的賣點(diǎn)有較多營(yíng)銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學(xué)校預(yù)計(jì)于2020年中開(kāi)工建設(shè)，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，學(xué)校預(yù)計(jì)2021年9月投入使用。
??第二條則是疑似變相收取“喝茶費(fèi)”。根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，在購(gòu)買金茂府之前，他們并不知情：原來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)包含精裝修的事實(shí)。
除了政府備案價(jià)之外，還安排其百分百控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業(yè)主約100~200萬(wàn)元不等的所謂“品質(zhì)提升費(fèi)”，才能購(gòu)買金茂府。??
??剩下的退房依據(jù)，廣大購(gòu)房者指出了項(xiàng)目漏水、漏煙、返臭，甲醛超標(biāo)，設(shè)計(jì)缺陷，施工質(zhì)量糟糕，維保進(jìn)度緩慢，裝修品質(zhì)存在嚴(yán)重問(wèn)題，列舉下來(lái)，問(wèn)題多達(dá)18項(xiàng)。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對(duì)外銷售/不與業(yè)主共用花園及停車位、商鋪不對(duì)外銷售并統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)等諸多承諾未實(shí)現(xiàn)，共五大退房理由。
深圳樓市降溫 此前已有業(yè)主要求退房
據(jù)華夏金茂控股集團(tuán)公司官網(wǎng)，深圳龍華金茂府位于深港中軸——深圳龍華中心，緊鄰高鐵深圳北站，3公里范圍內(nèi)享受紅山片區(qū)商業(yè)、文化、教育等配套，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目總建面約20萬(wàn)㎡，定位為城市高端住宅，規(guī)劃奢闊大宅、高端商業(yè)街等業(yè)態(tài)。??
??根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，龍華金茂府蕞新的報(bào)價(jià)在10.7萬(wàn)每平，房屋的建筑面積為155平米到248平米，也就是面積蕞小房屋的價(jià)格也超過(guò)了1600萬(wàn)。??
??這樣一個(gè)豪宅項(xiàng)目
購(gòu)房者竟要集體退房？
對(duì)于業(yè)主此次的維權(quán)
也有不少質(zhì)疑的聲音
有網(wǎng)友認(rèn)為
業(yè)主之所以要求退房
買貴了才是關(guān)鍵 ↓↓↓???
?
???今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房?jī)r(jià)格，對(duì)深圳3595個(gè)小區(qū)編制了“成交參考價(jià)”。這也是華夏第壹個(gè)建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的城市。
在一系列強(qiáng)力調(diào)控措施下，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫和回調(diào)。
（新聞坊、、華夏基金報(bào)、時(shí)代周報(bào)、“e公司”）
原標(biāo)題：均價(jià)10萬(wàn)！曾被搶購(gòu)一空的超級(jí)豪宅，業(yè)主竟集體退房！發(fā)生了啥？
編輯 施尚景 呂瑞天
