樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，但是并沒(méi)有迎來(lái)熱銷(xiāo)盛況，反而是在一個(gè)又一個(gè)房企的負(fù)面消息影響下，9月份的樓市環(huán)境格外冷寂。其實(shí)，早在8月份，樓市就已經(jīng)降溫了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企在8月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。而目前樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，不僅沒(méi)有出現(xiàn)回暖跡象，反而還有進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)，這意味著在今年最后幾個(gè)月，商品房銷(xiāo)售將越來(lái)越難，房企們也將面臨非常大的銷(xiāo)售壓力。更重要的是，在9月1日，美國(guó)的穆迪信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，并且預(yù)測(cè)在未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，全國(guó)合同銷(xiāo)售額或最高下降5%。可以看出，目前的樓市環(huán)境真的不容樂(lè)觀了。

對(duì)于樓市的悲觀，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌更是毫不掩飾，在本月31日的公司2021年中期業(yè)績(jī)投資人會(huì)議，孫宏斌表示：我們預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界。可以看出，孫宏斌已經(jīng)公開(kāi)不看好今年下半年的樓市發(fā)展了，這足以說(shuō)明目前的樓市環(huán)境有多么差了。而在8月30日，萬(wàn)科首席執(zhí)行官祝九勝更是直言：把希望寄托在政策放松顯然是不現(xiàn)實(shí)的，但就目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，能留給開(kāi)發(fā)商操作的空間少之又少，畢竟預(yù)期不是開(kāi)發(fā)商憑一己之力可以扭轉(zhuǎn)的。這句話的意思就是調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)是不可能放松了，但是目前房企日子非常難過(guò)，并且目前這種樓市現(xiàn)狀，不是一個(gè)房企可以解決的問(wèn)題。而在同一天，世茂集團(tuán)總裁許世壇更是在世茂集團(tuán)2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開(kāi)表示：下半年將對(duì)價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，同時(shí)，加大價(jià)格優(yōu)惠措施。很明顯，世茂已經(jīng)在公開(kāi)自己要降價(jià)促銷(xiāo)了，而進(jìn)入“金九銀十”，世茂已經(jīng)提前開(kāi)啟了降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)。

通過(guò)以上可以看出，雖然目前樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，但是市場(chǎng)并沒(méi)有回暖，房企們也都抱有悲觀的情緒。其實(shí)，目前的樓市環(huán)境不僅是房企們情緒悲觀的問(wèn)題，同時(shí)很多房企也確確實(shí)實(shí)面臨著巨大的資金鏈和負(fù)債率的壓力，而很多房企也已經(jīng)撐不住了。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，2021年遞交破產(chǎn)文書(shū)的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)260余家，平均每天都會(huì)有1家房企破產(chǎn)。并且這還是破產(chǎn)的房企數(shù)量，像資金鏈斷裂和經(jīng)營(yíng)異常的房企的數(shù)量就更多了，其中不乏不少中大型房企。正是因?yàn)檫@些原因，讓很多人對(duì)未來(lái)房企的發(fā)展都表示擔(dān)心，房企的掌門(mén)人也都一個(gè)個(gè)抱有悲觀情緒。

面對(duì)這種樓市環(huán)境和自身的資金鏈、負(fù)債率壓力，很多房企被迫選擇大幅降價(jià)促銷(xiāo)。但是對(duì)于力度太大了降價(jià)促銷(xiāo)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)造成巨大影響，不利于當(dāng)?shù)貥鞘械膯?wèn)題。因此。自從8月份湖南省岳陽(yáng)市出臺(tái)第一個(gè)“限跌令”之后，江陰、昆明、桂林、惠州、唐山等5個(gè)城市也都相繼出臺(tái)了“限跌令”。但是“限跌令”的出臺(tái)，也恰恰說(shuō)明了目前的樓市正處于下跌通道。而面對(duì)房?jī)r(jià)的這種走勢(shì)，很多持有多套房的人都開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，已經(jīng)有不少人開(kāi)始拋售房產(chǎn)了。但是了解目前二手房市場(chǎng)的人可能都知道，目前二手房掛牌量不斷激增，購(gòu)房者又非常少，今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象了。

就比如筆者一位粉絲王先生，他持有的房子比較多，從今年年初以來(lái)，他就開(kāi)始著手賣(mài)房子的事情。但是幾套房子掛在二手房中介平臺(tái)上幾個(gè)月了，基本上就沒(méi)有人咨詢。最后，在中介建議下，他不斷降低自己房子的掛牌價(jià)，到了現(xiàn)在，他每套房子基本上都降低了50萬(wàn)元，而依然只有少數(shù)人咨詢，并沒(méi)有賣(mài)出去一套房子。王先生表示，自己的房子的價(jià)格已經(jīng)降了近30%，但是同小區(qū)還有不少掛牌價(jià)更低的房子，所以，如果他想盡快賣(mài)掉房子，還需要繼續(xù)降低房子的售價(jià)。但是王先生表示，如果再繼續(xù)降價(jià)，他就將面臨虧損的情況了，所以他暫時(shí)還不想虧本出售。在筆者看來(lái)，面對(duì)現(xiàn)如今的樓市環(huán)境，對(duì)于持有多套房的人，最好還是先賣(mài)掉一部分房子。

目前，二手房掛牌量增長(zhǎng)速度越來(lái)越快，這導(dǎo)致未來(lái)的二手房將越來(lái)越難賣(mài)。隨著二手房的流動(dòng)性不斷降低，房子的金融屬性也會(huì)慢慢減弱。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年以來(lái)，全國(guó)各大熱點(diǎn)城市的二手房掛牌量都開(kāi)始猛增，特別是重慶、成都、杭州、濟(jì)南、青島和合肥等城市，二手房掛牌量更是較上一年度上漲了30%以上。其中杭州的二手房掛牌量增長(zhǎng)量最大，21天竟然飆漲十多倍。而在二手房掛牌量不斷上漲的同時(shí)，二手房掛牌價(jià)也會(huì)慢慢地在不斷降低，甚至在一些城市，二手房的售價(jià)已經(jīng)低于周邊新房期房的售價(jià)了。

而隨著房?jī)r(jià)不斷降低和二手房越來(lái)越難賣(mài)，導(dǎo)致很多人已經(jīng)開(kāi)始斷供了。特別是在最近兩年，由于很多人的收入都受到影響，所以最近兩年斷供的人越來(lái)越多。根據(jù)法拍房數(shù)據(jù)顯示，僅阿里法拍房一個(gè)渠道，截至目前全國(guó)住宅類(lèi)房產(chǎn)法拍數(shù)量為157萬(wàn)套，而在去年底是106萬(wàn)套。也就是說(shuō)，在過(guò)去的8個(gè)多月里，僅阿里法拍房就增加了51萬(wàn)套。這背后代表著更多數(shù)量的法拍房和斷供的房子。而其中，很多都是由于收入受到影響，最后還不起房貸導(dǎo)致了。

筆者一位粉絲就面臨著斷供的情況，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，這位粉絲所在的公司倒閉了，他的收入一下子就斷了。在之前，工資原本就僅夠還房貸，每個(gè)月都入不敷出，不僅沒(méi)有存款，還有一些負(fù)債。所以一旦失業(yè)，根本就沒(méi)有積蓄去還房貸和支付日常的生活開(kāi)支。雖然這位粉絲很快就找到了新的工作，但是工資也降低較多，根本就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)房貸，以至于最后房貸逾期。對(duì)于這位粉絲面臨的情況，很讓人心酸。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份，全國(guó)23家上市銀行房地產(chǎn)不良貸款余額合計(jì)達(dá)1105.89億元，相比2020年末的808.95億元，增長(zhǎng)了36.71%。其中七成上市銀行房地產(chǎn)不良率上升，招商銀行房地產(chǎn)不良率更是同比暴增16倍。銀行的房地產(chǎn)不良貸款情況可以直接反映人們斷供的情況，而目前銀行房地產(chǎn)不良貸款大幅上漲，也就說(shuō)明目前棄房斷供的人越來(lái)越多了。