這兩天，南京多個(gè)樓盤(pán)相繼領(lǐng)取銷(xiāo)許，為“金九銀十”添柴加火！
除了接下來(lái)的開(kāi)盤(pán)潮之外，月底即將迎來(lái)第二批次集中土拍，本月注定閑不下來(lái)！
這次，城東將出讓5幅地塊，其中仙林湖、麒麟科創(chuàng)園、匯通路各1幅，湯山2幅。
今天，我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)了城東3幅地塊的震撼航拍以及詳情介紹！更多土拍地塊詳情，歡迎關(guān)注我們的『凰家速地』系列報(bào)道。
01
仙林湖G80地塊為棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)西湖大溝以南、天佑路以西地塊，東至天佑路，南至規(guī)劃二路，西至白象路，北至西湖大溝。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積52798.66平米（含僅出讓地下空間2715.63㎡），綜合容積率2.2，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)227000萬(wàn)元，最高限價(jià)260000萬(wàn)元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
所建普通商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)34000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求二級(jí)及以上，配建租賃住房面積≥5510㎡。
地塊配建的租賃住房只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競(jìng)得人建成后用于租賃，不得上市銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。
G80地塊的其他要求：
（1）A、B分區(qū)規(guī)劃不允許設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)用房，住宅建筑的高度不得低于35米。
（2）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪減振等措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保、地鐵等部門(mén)要求。
起拍樓面價(jià)：19543元/㎡
最高樓面限價(jià)：22383元/㎡
最高毛坯限價(jià)：34000元/㎡
如果G80觸頂搖號(hào)，最高成交樓面價(jià)將為22470元/㎡，與毛坯房限價(jià)相比，仍有11530元/㎡的空間。
以教育資源聞名的仙林已經(jīng)發(fā)展多年，可以說(shuō)是城東最宜居的板塊之一！
板塊內(nèi)的各項(xiàng)配套都頗為完備，交通方面，G80地塊緊靠地鐵4號(hào)線仙林湖站，實(shí)打?qū)嵉牡罔F盤(pán)！
商業(yè)上，地鐵站一街之隔就是萬(wàn)達(dá)茂，板塊內(nèi)還有金鷹、九霄夢(mèng)天地等大型商業(yè)配套；未來(lái)還將擁有52萬(wàn)方的仙林蘇寧廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2022年運(yùn)營(yíng)）、仙林德基(預(yù)計(jì)2022年投入使用)以及約60萬(wàn)方的荔枝廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2022年建成）等商業(yè)體，吃喝玩樂(lè)俱全！
醫(yī)療上，省中醫(yī)仙林分院就在萬(wàn)達(dá)茂南側(cè)（預(yù)計(jì)2021年10月投入使用），距離項(xiàng)目并不遠(yuǎn)，仙林湖板塊還擁有鼓樓醫(yī)院仙林分院，資源豐厚。
至于教育，那就更不用愁，正如上文所說(shuō)，資源非常優(yōu)秀！
更厲害的是，G80地塊附近的生態(tài)環(huán)境也非常不錯(cuò)，坐享仙林湖自然資源！
我們?cè)賮?lái)看二手房方面，附近年份最相近的品質(zhì)次新房高科榮境二期掛牌均價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)/平米！
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高科榮境二期的最高成交價(jià)為49183元/平米，最近一次成交是在6月底。
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隨著半山云邸、水沐雍榮府相繼清盤(pán)，仙林湖便步入了“房荒”狀態(tài)。今年五月，仙林湖出讓了一幅G43地塊，被新城競(jìng)得，毛坯限價(jià)33800元/㎡。地塊由新城、聯(lián)發(fā)、路勁聯(lián)合開(kāi)發(fā)，案名定為“云樾觀山”，即將強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)仙林湖！
其實(shí)，相較而言，仙林湖G80地塊與云樾觀山的毛坯限價(jià)相差并不大，未來(lái)的精裝價(jià)應(yīng)該也不會(huì)相差多少。而仙林湖G80地塊的地理位置還要更勝一籌，或許會(huì)有不少買(mǎi)房人推遲買(mǎi)房時(shí)間，等它入市。
當(dāng)然也存在另一種情況：鑒于仙林湖板塊新房在市場(chǎng)上的受歡迎程度，即便兩個(gè)盤(pán)同時(shí)上市，照樣不愁銷(xiāo)量~
據(jù)最新消息，云樾觀山售樓處將于9月公開(kāi)，最快10月份首開(kāi)，預(yù)計(jì)先開(kāi)洋房，面積段約140-180㎡，值得期待！
02
匯通路G91地塊為江寧區(qū)棲霞區(qū)麒麟片區(qū)緯七路以北、經(jīng)二路以西地塊（匯2地塊），東至經(jīng)二路，南至緯七路，西至現(xiàn)狀，北至緯五路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積52397.88㎡，容積率為1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)183000萬(wàn)元，最高限價(jià)209000萬(wàn)元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
所建普通商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)28500元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求三級(jí)及以上。
起拍樓面價(jià)：17463元/㎡
最高樓面限價(jià)：19944元/㎡
毛坯房最高限價(jià)：28500元/㎡
若觸頂搖號(hào)，該地塊成交樓面價(jià)將為20039元/㎡，與毛坯房限價(jià)之間有8461元/㎡的空間。
匯通路G91地塊旁邊就是還未上市的中南G83地塊、新城G46地塊、萬(wàn)科G47地塊。
中南G83地塊于2020年11月份出讓?zhuān)壳耙?guī)劃已出，擬建8棟17F住宅、3棟20F住宅、一棟3F商業(yè)。
項(xiàng)目售樓處正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)10月份首開(kāi)，一次加推500套左右房源，主力戶(hù)型建筑面積為99㎡、117㎡、130㎡以及部分底躍產(chǎn)品，加精裝包預(yù)計(jì)價(jià)格在3.5萬(wàn)/平以?xún)?nèi)！
中南G83地塊實(shí)拍圖，攝于8月10日
新城G46地塊與萬(wàn)科G47地塊于今年5月份出讓?zhuān)?guī)劃均已出爐。
新城G46地塊案名已公布，定位“銘著風(fēng)華”，擬建11棟17-18F住宅，主要為18F住宅，另有少量商業(yè)。據(jù)網(wǎng)傳消息，項(xiàng)目戶(hù)型面積段可能約為97-135㎡！
萬(wàn)科G47地塊規(guī)劃8棟16-18F住宅和部分商業(yè)，住宅多數(shù)樓棟都是18F。
另外還有潤(rùn)嵐府最后一棟住宅待加推，總之，匯通路板塊這兩年應(yīng)該不會(huì)缺房源了。
03
麒麟科創(chuàng)園G92地塊為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園安寧路以南、安謐路以東地塊，東至東麒路，南至安樂(lè)路，西至安謐路，北至安寧路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、Rb商住混合用地，出讓面積28151.2㎡（含僅出讓地下空間面積1540.52㎡），綜合容積率為2.88，建筑高度≤100米。掛牌起始價(jià)80000萬(wàn)元，最高限價(jià)91000萬(wàn)元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
所建普通商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)20800元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求二級(jí)及以上（含暫定）。
G92地塊的其他要求：
該地塊為“限銷(xiāo)售對(duì)象、限銷(xiāo)售價(jià)格”的限價(jià)商品房用地，競(jìng)得人競(jìng)得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)簽訂《定購(gòu)協(xié)議》，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)按照20800元/平方米毛坯房均價(jià)對(duì)住宅部分進(jìn)行定購(gòu)，定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。
起拍樓面價(jià)：9867元/㎡
最高樓面限價(jià)：11224元/㎡
毛坯房最高限價(jià)：20800元/㎡
若觸頂搖號(hào)，該地塊成交樓面價(jià)將為11347元/㎡，與毛坯房限價(jià)之間有9453元/㎡的空間。
目前，周邊有藍(lán)光睿創(chuàng)新筑與熙悅兩個(gè)樓盤(pán)在售，距離稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有新保弘領(lǐng)東苑項(xiàng)目。
二手房方面，附近有中海國(guó)際社區(qū)、啟迪城兩大社區(qū)，體量都比較大，成交量也不小。
中海國(guó)際社區(qū)目前已有三百多的成交量，小區(qū)最高成交價(jià)也在近期刷新。8月22日，中海國(guó)際社區(qū)二期的一套94.69㎡的房源以31788元/㎡的價(jià)格成交！
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啟迪城成交量為一百多套，也同樣刷新了小區(qū)最高成交價(jià)。8月23日，啟迪方舟朗園的一套127.18㎡的大戶(hù)型以27992元/㎡的價(jià)格成交！
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04
湯山G86地塊為江寧區(qū)湯山街道仙澗路以東、S122以北地塊，東至現(xiàn)狀，南至S122公路，西至仙澗路，北至古泉路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積83975.48㎡，容積率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)127000萬(wàn)元，最高限價(jià)145000萬(wàn)元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
所建普通商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)18000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求三級(jí)及以上（含暫定）。
起拍樓面價(jià)：7562元/㎡
最高樓面限價(jià)：8633元/㎡
毛坯房最高限價(jià)：18000元/㎡
若觸頂搖號(hào)，該地塊成交樓面價(jià)將為8693元/㎡，與毛坯房限價(jià)之間有9307元/㎡的空間。
大致范圍僅供參考
湯山G87地塊為江寧區(qū)湯山街道仙澗路以東、古泉路以北地塊，東至老寧杭公路，南至古泉路，西至仙澗路，北至神泉路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積53329.16㎡，容積率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)81000萬(wàn)元，最高限價(jià)92000萬(wàn)元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
所建普通商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)18000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求三級(jí)及以上（含暫定）。
起拍樓面價(jià)：7594元/㎡
最高樓面限價(jià)：8626元/㎡
毛坯房最高限價(jià)：18000元/㎡
若觸頂搖號(hào)，該地塊成交樓面價(jià)將為8719元/㎡，與毛坯房限價(jià)之間有9281元/㎡的空間。
大致范圍僅供參考
兩幅地塊緊挨著，目前周?chē)径际谴遄樱瑳](méi)有新建的商品房，最近的碧桂園鳳凰城社區(qū)也相距2公里左右，與湯山百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)的直線距離也在3公里左右。
唯一好一點(diǎn)的就是緊靠著S122快速路，直通麒麟門(mén)，在麒麟板塊上班、資金不夠充裕的買(mǎi)房人可以考慮考慮~
