原標(biāo)題：鎂刻·年報速讀| 中海物業(yè)：營收同比增長30.8%至54.66億港元 來源：

3月20日晚間，中海物業(yè)發(fā)布2019年度業(yè)績報告。

2019年度，中海物業(yè)整體收益同比上升30.8%至54.66億港幣（下同）；毛利較去年增加28.2%至10.9億元；毛利率從2018年的20.4%微跌至20%；公司擁有人應(yīng)占溢利上升33.4%至5.28億。

中海物業(yè)表示，營收的同比增長主要是因為物業(yè)管理服務(wù)收益隨著在管面積上升，并包含管理費漲價等因素，以及非住戶及住戶增值服務(wù)業(yè)務(wù)量的持續(xù)增長。

具體來看，中海物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的收益同比增長25%至41.08億元；增值服務(wù)的收益同比上升50.7%至13.48億元，但增值服務(wù)的毛利率由25.6%微跌至24.9%。

中海物業(yè)對此解釋，增值服務(wù)毛利率的下跌主要是于年內(nèi)工程服務(wù)及顧問服務(wù)因加大市場外拓力度而帶來新項目的價格競爭。另外一個因素是，擴大服務(wù)及產(chǎn)品范圍后令，公司平均毛利率調(diào)整至45%（2018年為51%）。

2019年，中海物業(yè)在管總建筑面積較2018年年底增加7.5%至1.51億平方米。接獲新增或續(xù)約之物業(yè)管理合約額約27.52億元。

對于未來，中海物業(yè)表示，將繼續(xù)積極開展市場化拓展，通過外接、合營、并購等手段擴大管理規(guī)模，但不會盲目追求規(guī)模，不計成本地跑馬圈地。同時，也將加大增值業(yè)務(wù)的投入，穩(wěn)步推進增值業(yè)務(wù)發(fā)展，形成新的利潤增長點。